Кем определена столь высокая кадастровая стоимость моего дома?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (дома), поставленного на государственный кадастровый учёт до 1 июля 2012, могла быть определена в рамках проведения в этом же году на территории Архангельской области государственной кадастровой оценки. Работы проводило ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Также кадастровая стоимость объектов недвижимости могла быть определена органом кадастрового учёта. В этом случае она определяется в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 марта 2011 года № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учёт ранее не учтённых объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости». 

Почему кадастровая стоимость двух одинаковых квартир в одном и том же доме разная?

При определении кадастровой стоимости могли быть применены разные способы определения этой стоимости и разные методики. Кадастровая стоимость одних объектов недвижимости могла быть определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, других - органом кадастрового учёта. Последний, в соответствии с п. 3.1, п. 3.2 вышеуказанного приказа, также мог установить её по-разному. Так, например, кадастровая стоимость одних помещений определяется с применением средних (минимальных) значений удельных показателей кадастровой стоимости (далее - УПКС) (п. 3.2 приказа), а других - с применением средневзвешенного значения УПКС (п. 3.1 приказа). Эти значения УПКС утверждены постановлением правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 года № 596-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области».

Каким образом можно изменить кадастровую стоимость и что для этого нужно сделать?

В случае несогласия с результатами кадастровой оценки гражданин  может обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа комиссия создана при управлении Росреестра. Оно находится по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корпус 1. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии размещена на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность».

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка в населённом пункте в случае изменения границ населенного пункта?

В случае изменения границ населённого пункта кадастровая стоимость земельного участка определяется органом кадастрового учёта в соответствии п. 2.1.3 приказа Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 года № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешённого использования или уточнения площади земельного участка». Кадастровая стоимость определяется путём умножения значения УПКС земель соответствующего вида на площадь земельного участка. В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населённого пункта, то для определения кадастровой стоимости земельного участка используется минимальное значение УПКС земель соответствующего вида разрешённого использования для граничащих кадастровых кварталов.

Может ли кадастровая палата пересчитать кадастровую стоимость?

Орган кадастрового учёта может пересчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости:

 - в случае выявления и исправления технической ошибки в сведениях ГКН о характеристиках объекта недвижимости, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости;

- в случае, когда образование нового объекта недвижимости или изменение характеристик объекта недвижимости произошли после даты проведения очередной государственной кадастровой оценки и до утверждения её результатов. Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости пересчитывается органом кадастрового учёта после утверждения результатов государственной кадастровой оценки на основании новых результатов (УПКС).