Деньги – хозяевам!
Для этого существует Фонд содействия реформированию ЖКХ. Однако федеральные средства за просто так никто не даст. Позиция государственной власти понятна: деньги должны получить хозяева, собственники, то есть мы с вами. Дело за малым: Фонд содействия реформирования ЖКХ требует, чтобы не менее чем в 20% домов были созданы товарищества собственников жилья – ТСЖ. Для Северодвинска это около 310 домов. Сегодня товарищества зарегистрированы уже в 250-и. Ещё в 97 домах собственники проголосовали «за» такое решение. Осталось пройти регистрацию в налоговом органе. Подчеркнём ещё раз: это – не прихоть местных властей. Это – требование федерального законодательства.

Собственник берётся за дело
Создание ТСЖ для многих горожан явилось делом новым и незнакомым. А ко всему незнакомому мы относимся с недоверием. И действительно, вдруг приходят сотрудники ЖЭУ, приносят бланки для голосования… Не подвох ли?
Не подвох. Администрация города как собственник доли квартир в многоквартирном доме подписывает доверенности сотрудникам муниципальных управляющий компаний, дающие право организовывать и проводить общие собрания собственников. Профессионалы из муниципальных управляющих компаний готовят документы, в том числе и устав ТСЖ к регистрации.

Льгота – функция постоянная
Начали проявлять беспокойство и наниматели муниципальных квартир, имеющие инвалидность. Не лишатся ли они льгот на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг? Их сомнения развеивают специалисты Отделения соцзащиты: выбор ТСЖ как формы управления домом не повлечет изменения объема мер социальной поддержки.

Цена суверенитета
Но главным «пугалом» являются энергетики. Что греха таить, негативный «тепловой» опыт в городе корабелов есть. Председатели товариществ, находящихся в прямом управлении, пытались выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Не у всех это получилось. Ценой за неудачу стали долги нескольких ТСЖ перед ТГК-2.

Под крылом муниципалов
Сегодня товарищества, дабы не повторять горький опыт «суверенных», ТСЖ заключают договоры управления с муниципальными управляющими компаниями, предоставляя профессионалам почётную обязанность общения с энергетиками. То есть для потребителей, оплачивающих услуги ресурсоснабжающих организаций, ничего не меняется.
- Мы рекомендуем хотя бы на первых порах осуществлять управление домом ТСЖ через муниципальные управляющие компании, которые давно и стабильно работают на рынке жилищно-коммунальных услуг, – отмечает начальник отдела Михаил Мазуренко.
Когда собственники наберутся опыта и почувствуют, что получится самостоятельно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями, можно будет взять дом в прямое управление ТСЖ.

Сосед за соседа не отвечает
Ни для кого не секрет, что собственники квартир и комнат бывают разными: кто-то аккуратно оплачивает все суммы, обозначенные в «квиточках», а кто-то не очень… Что же, придётся теперь добросовестным собственникам отвечать кровным рублём за безответственного соседа?
Не придётся. Все риски неплатежей населения в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключённому ТСЖ с управляющей компанией, берёт на себя последняя. Таким образом, муниципалы рассчитываются за имеющиеся неплатежи перед энергетиками.

Дай порулить
Спросите, а есть ли кому встать у руля товариществ? Есть. В январе этого года 37 северодвинцев получили свидетельства об окончании курса «Правовые и экономические основы управления многоквартирным домом». Обучение проводилось на средства городского бюджета, и в 2010 году на эти цели также будут потрачены 100 тысяч рублей.

Делай, как я!
Разумеется, людям нужны примеры. Вот они. Первое ТСЖ на Яграх, создано в доме, где живет мэр Северодвинска Михаил Гмырин. Председатель комитета ЖКХ, транспорта и связи Николай Спирин и директор муниципальной жилищной организации ПЖКО «Ягры» Валерий Лотышев также проживают в домах, где создаются товарищества. Как говорится, начальник себе не враг…

И последнее. Из 83 регионов России только два не получают средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на ремонт многоквартирных домов. Остальные, а том числе и Архангельская область, прошли непростой путь создания товариществ. Путь, пролегающий через сомнения и опасения к успеху. А это сотни муниципальных образований, каждое из которых тратит на ремонт своих жилых домов сотни федеральных миллионов.