ООО «ПРОиС» получило в мае 2007 года в аренду земельный участок, расположенный в районе дома № 5 по ул. Ломоносова. Спустя 5 лет там остается пустырь, никакого многоквартирного дома нет. Не ставя в известность администрацию Северодвинска, ООО «ПРОиС» (директор – Владимир Проскуряков) в 2010 году заключило договор с ООО «Стройкомплекс» об участии в долевом строительстве жилого дома, правовым обеспечением которого стало  право аренды на земельный участок.
– Это выглядит следующим образом: у вас есть земельный участок, вы его предоставили кому-то в аренду под строительство, а арендатор вместо того, чтобы строить, тянет время и заключает некий договор с третьим лицом, накладывая без вашего согласия обременение на ваш же земельный участок. Получается абсурд, когда вы своей землей распорядиться не можете. Остается ждать, когда кто-то из «компаньонов» что-нибудь построит. В результате земля простаивает. Администрацию города, заинтересованную в развитии своей территории, такая ситуация не устроила, – поясняет начальник правового управления Александр Постников.
Суд поддержал позицию администрации Северодвинска, отказав ООО «ПРОиС» и ООО «Стройкомплекс» во всех претензиях к городу. Договор аренды расторгнут, а земельный участок готов к предоставлению в соответствии с земельным и антимонопольным законодательствами новому арендатору, который способен заниматься строительством жилья.
ООО «Мосинвестстрой» получило в аренду под строительство два земельных участка. По договору, заключенному ещё в августе 2008 года, в районе дома № 6 по ул. Ломоносова должно было появиться предприятие общественного питания. Тем не менее, фирма разрешение на строительство не получила, к строительству не приступила.
По второму договору аренды, подписанному в августе 2005 года, земельный участок в районе д. № 33 по ул. Советской первоначально предоставлялся индивидуальному предпринимателю под строительство жилого дома со встроенным детским кафе. В ноябре 2007 года право аренды перешло к ООО «Просторы», и срок действия договора аренды продлен до июля 2011 года. В феврале 2011 года новый арендатор снова уступил свое право. На этот раз пользователем земельного участка стало ООО «Мосинвестстрой». И в этом случае более шести лет никто из арендаторов не только не приступал к строительству, но даже не получил разрешение на него.
В первой судебной инстанции ООО «Мосинвестстрой» выиграло иски к администрации Северодвинска. Не вступившие в силу решения были оспорены. Четырнадцатый апелляционный арбитражный суд в Вологде их отменил и вынес новые решения, отказав ООО «Мосинвестстрой» во всех притязаниях на земельные участки. Оба эти решения вступили в законную силу:
– Городская земля – это общественный ресурс, служащий для развития городской инфраструктуры. Она предоставляется в аренду под строительство жилья, торговых объектов и другой недвижимости на основании результатов аукционов. Каждый договор аренды имеет свой срок действия. И если по окончании срока действия договора земля простаивает, то она должна переходить в пользование строителям, которые имеют и средства и возможности возводить необходимые городу объекты, – справедливо считает Александр Постников.