27 октября 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - филиал) будет организована горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по вопросам предоставления государственных услуг (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок).

Специалисты филиала в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, кто вправе обратиться в филиал с заявлением, какие документы необходимы для предоставления государственных услуг и о сроках их предоставления.

Ждем Ваших звонков 27 октября 2016 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

Самыми распространенными техническими ошибками в отношении объектов капитального строительства (здания и помещения) в государственном кадастре недвижимости являются ошибки в площади, адресе, назначении здания и помещения, виде жилого помещения, кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, номере кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, количестве этажей, кадастровой стоимости.
Какие же технические ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости (зданиях и помещениях) влекут за собой изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости?
Изменение качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости в связи с исправлением технических ошибок, таких как: площадь, назначение здания или помещения, является основанием пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. В некоторых случаях, и изменение кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, и номера кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, может также являться основанием для пересчета кадастровой стоимости.
Таким образом, изменение кадастровой стоимости в меньшую или большую сторону зависит от внесения изменений в качественные и (или) количественные характеристики объекта недвижимости.
Так, например, при исправлении технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади данного объекта недвижимости.
При исправлении технической ошибки в сведениях о назначении здания, например, с нежилого на жилое, его кадастровая стоимость определяется путем умножения нового среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости зданий исправленного назначения (жилое) по кадастровому кварталу, в котором расположено данное здание, на его площадь.
А в случае исправления технической ошибки в сведениях о номере кадастрового квартала здания, в котором расположен данный объект недвижимости, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости здания соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором действительно расположено здание, на его площадь.
Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №596-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области».
Также необходимо обратить внимание, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки, эти изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором начала применяться ошибочная кадастровая стоимость.

На сайте Росреестра доступен новый сервис «Личный кабинет правообладателя» https://lk.rosreestr.ru. С его помощью можно просматривать сведения о своих объектах недвижимости (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, вид права, ограничения или обременения).

По мнению специалистов регионального управления Росреестра, удобство сервиса, прежде всего, в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем, независимо от места его проживания. То есть, если у заявителя в разных регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в личном кабинете. Собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие. Таким образом, сервис позволяет снизить риски мошеннических действий с недвижимостью, так как у собственника есть возможность постоянного личного контроля состояния прав на свои объекты.

Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра - записаться на прием, заказать выписку из реестра или подать документы на государственную регистрацию прав.

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

В настоящее время сервис «Личный кабинет правообладателя» функционирует в тестовом режиме. В полной мере сервис заработает в январе 2017 года.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.07.2016, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).
Таким образом, для осуществления своей профессиональной деятельности кадастровому инженеру необходимо вступить в СРО.
Требования к саморегулируемой организации кадастровых инженеров, её права и обязанности установлены статьей 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Помимо контроля за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров - членов СРО в части соблюдения ими требований законодательства в сфере кадастровых отношений, организация выполняет множество иных функций. Среди них - представление законных интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также информационное и методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров-членов СРО.

22 сентября, 20 октября, 24 ноября, 22 декабря 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Все желающие смогут получить консультацию по определению (расчету) кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможностях получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Звонки будут приниматься 22 сентября, 20 октября, 24 ноября, 22 декабря 2016 года с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

Каждый, наверное, в своей жизни менял или возводил в своем жилом помещении новые перегородки, ломал стены, объединял санузел и ванную, расширял кухонную зону или зону прихожей, задействовал свободные помещения. Все это мы делаем для того, чтобы нам было комфортно и удобно в нашем жилище.

Итак, давайте разберемся, что такое перепланировка жилого помещения и что меняется в связи с перепланировкой жилого помещения. Какие документы необходимы, чтобы наша перепланировка была оформлена в соответствии с действующим законодательством и на какие особенности при оформлении документов нужно обратить внимание.

Все изменения, которые в свою очередь затрагивают структуру внутри жилого помещения, называют перепланировкой. Перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений). Например, при перепланировке жилого помещения меняется размер комнат или их количество.

Обратим внимание, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отмечено, что перепланировка жилых помещений должна производиться только для благоустройства квартиры.

Для нашей безопасности любая перепланировка жилого помещения должна быть согласована, так как последствия незаконной перепланировки могут быть самыми непредсказуемыми.

Итак, с чего начать перепланировку жилого помещения?

Для проведения перепланировки жилого помещения необходимо получить согласование от органа местного самоуправления в виде соответствующего решения.

Пакет документов, который необходимо предоставить в орган местного самоуправления для получения данного решения, приведен в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. К таким документам относятся:

 заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, нужно запомнить, что одним из документов, предоставляемых собственником помещения в орган местного самоуправления, является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

Завершение работ по перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии сформированной органом местного самоуправления.

После получения акта приемочной комиссии, необходимо отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о помещении, конфигурация которого изменена в результате перепланировки. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вместе с которым представить технический план помещения.

Технический план помещения подготавливается на основании документов, оформленных в установленном порядке:

-проекта перепланировки помещения;

- решения о согласовании перепланировки помещения;

-акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке.

Следует отметить, что для подготовки технического плана помещения достаточно акта приемочной комиссии, если в нем отражены все необходимые характеристики (например, площадь), и включение других документов в данный технический план помещения необязательно.

Каждому необходимо знать, что перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органами местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной перепланировкой, и является противоправным деянием, которое влечет за собой установленную законом ответственность для лиц, совершивших данное нарушение. Ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена нормами административного и жилищного законодательства.

В последние годы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) успешно развивает электронные услуги и сервисы.
Одним из электронных сервисов Росреестра является «Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости».
Данный электронный сервис предоставляет возможность получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде: кадастрового плана территории, кадастрового паспорта, кадастровой выписи об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также есть возможность получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости.
Электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ГКН» (далее - Сервис) предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрашивать сведения ограниченного доступа (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).
Сервис, прежде всего, представляет интерес для тех граждан и организаций, которые регулярно запрашивают сведения из ГКН: кадастровых инженеров, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, арбитражных управляющих, нотариусов и т.д.
Позволяет запрашивать информацию от 1 до 500000 объектов недвижимости единовременно. При этом плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН, значительно ниже.
Запросы обрабатываются автоматически, что сокращает скорость получения документов до 1-2 минут, а это значительная экономия времени.
Также есть возможность подписаться на уведомления об изменении сведений об объектах недвижимости.
Уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости и (или) о выбранной территории размещаются в специальном разделе, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте, не позднее пяти дней после внесения изменений в соответствующие сведения ГКН.
Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим уникальные коды (далее - ключи доступа).
Ключ доступа может получить любое лицо, кому интересны или необходимы сведения ГКН. По сути, индивидуальный доступ к ресурсу - еще один вариант запроса сведений ГКН.
Процедура предоставления ключа доступа к информационному ресурсу ГКН является бесплатной.
Общий срок предоставления ключа доступа не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса.
Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН,
утвержден Приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №716.
В качестве пользователей могут выступать:
- физические и юридические лица, предоставление сведений из информационного ресурса ГКН которым осуществляется на платной основе (приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №717 определен размер, а также порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу);
- органы и организации, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающие правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН.
Получить ключ доступа заявители - физические и юридические лица могут следующими способами: заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, при этом ключ выдается в режиме online; представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учета; представить запрос в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).
Получить ключ доступа для органов и организаций, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающих правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН, можно следующими способами: представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учёта; представить запрос в МФЦ.
Обращаем внимание на то, что все запросы на получение сведений из информационного ресурса ГКН должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, имеющего право на бесплатное получение сведений из информационного ресурса ГКН. Сертификат ключа подписи должен быть квалифицированным и выпущенным одним из аккредитованных удостоверяющих центров.
Подробная информация по предоставлению сведений из информационного ресурса ГКН доступна на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
По возникающим вопросам вы также можете обратиться, набрав номер бесплатной службы телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

В соответствии с действующим законодательством ошибки, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) подразделяются на технические и кадастровые. Технической признается ошибка, допущенная органом кадастрового учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям, содержащимся в документах. Кадастровой ошибкой признается ошибка в документе, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ГКН.
Что предпринять правообладателю, если обнаружена ошибка в сведениях ГКН?
В первую очередь постараться определиться, какая это ошибка - техническая или кадастровая. Если ошибка техническая - следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Подать такое заявление можно в бумажном виде в офисах приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - филиал, орган кадастрового учета), а также в офисах приема Архангельского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса размещены в сети Интернет на сайте mfc29.ru.
В электронном виде также можно подать заявление об исправлении технической ошибки, воспользовавшись сайтом rosreestr.ru.
С заявлением об исправлении технических ошибок в сведениях ГКН может обратиться любое заинтересованное лицо, при этом прикладывать к заявлению какие либо документы не обязательно.
Специалист филиала проверит внесенные в ГКН сведения об объекте недвижимости на соответствие документам кадастрового дела и в случае выявления технической ошибки примет решение об ее исправлении.
В соответствии с действующим законодательством срок исправления технической ошибки не превышает пяти рабочих дней со дня представления в орган кадастрового учета вышеуказанного заявления.
Копия решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях и один экземпляр кадастрового паспорта направляются на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости.
В случае отсутствия противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ГКН, принимается решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Копия решения об отклонении направляется заявителю по указанному в заявлении почтовому адресу.
Исправление технических ошибок в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости имеет свои особенности.
В связи с тем, что не все документы о ранее учтенных объектах недвижимости (технические паспорта жилых помещений, свидетельства на право собственности на землю и т.д.) переданы в орган кадастрового учета, при рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки такие документы запрашиваются в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, органах местного самоуправления, либо в организациях технической инвентаризации.
При получении ответа на запрос специалист филиала вновь проанализирует сведения об объекте недвижимости, внесенные в ГКН, на соответствие сведениям, содержащимся в направленных документах и в случае выявления разночтений, исправит ошибку, как техническую.
В случае принятия решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости, заявителю необходимо обращать внимание на информацию о направленных филиалом запросах, которая отражается в тексте решения.
Надеемся, что данная статья поможет правообладателям понять и сориентироваться, какие действия предпринять и куда необходимо обратиться в случае обнаружения технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в первом полугодии 2016 года проведено более 2 тысяч мероприятий по государственному земельному надзору.

Выявлено 686 нарушений требований земельного законодательства, самым распространенным из которых является самовольное занятие земельного участка или его части. Нарушители привлечены к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму более 3 млн. рублей. В связи с увеличением с 01.03.2015 штрафных санкций отмечается рост на 15% количества устраненных нарушений.

Эффективным способом выявления нарушений в сфере использования земли становится административное обследование объектов земельных отношений, которое проводится без участия землепользователей. В 1 полугодии проведено более 600 таких обследований.

Следствием мероприятий государственного земельного надзора является освобождение незаконно занятых земельных участков, а также оформление прав на используемые земельные участки и в этой связи вовлечение их в сферу налогообложения.

В соответствии с п. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены органом регистрации прав посредством курьерской доставки.

Во исполнение указанной нормы закона Приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 утвержден порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление (далее - Порядок).

Порядком устанавливается механизм осуществления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты курьерской доставки документов, а также порядок возврата излишне уплаченных сумм.

В Порядке указаны случаи, при которых курьерская доставка не осуществляется.

При осуществлении курьерской доставки орган регистрации прав обязан согласовать с заявителем дату и время доставки документов. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

В приложении к Порядку приведена таблица, содержащая размеры платы за осуществление курьерской доставки. Так, например, для Архангельской области стоимость услуги для юридических лиц за каждый пакет составит 1500 рублей, для физических лиц - 1000 рублей.

Совместный проект позволяет клиентам Сбербанка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

На днях в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках пилотного проекта поступили первые документы. Таким образом, гражданам не надо посещать отделения многофункционального центра "Мои документы". При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в региональное управление Росреестра, где будет проводиться государственная регистрация права собственности на ипотечное жилье. Документ, подтверждающий регистрацию, в электронном виде поступит на электронную почту клиента или офиса банка.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину (при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%).

Перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра. Количество ипотечных сделок с жильем в регионе за первые полгода 2016 года выросло на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, данное взаимодействие будет способствовать расширению сферы предоставления услуг Росреестра в электронном виде и повысит их популярность у граждан.

Электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимыми для большинства жителей России. C 01 июня 2015 года  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет прием документов в электронном виде на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости во всех регионах Российской Федерации. Теперь появилась возможность подавать документы из любой точки страны, независимо от места расположения объекта недвижимости, в любое удобное время суток, минуя офисы Росреестра, Кадастровой палаты, а также Многофункциональные центры. «Электронная регистрация» - услуга, которая удобна профессионалам - тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости (компаниям-застройщикам, а также представителям государственных органов и предприятий, которые по роду служебных обязанностей обращаются к сервису Росреестра, тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно). За прошедший период с начала работы сервиса Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обработано 86 обращений в электронном виде на государственную регистрацию прав.

Это пока немного, но Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, а именно системы предоставления услуг в электронном виде. Получение услуги в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на государственную пошлину. Физическим лицам налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрена льгота по размеру государственной пошлины при подаче документов на регистрацию прав в электронном виде. В этом случае заявитель должен заплатить на 30% меньше, чем при обращении обычным способом. Например, государственная пошлина за регистрацию права в электронном виде для физического лица  будет составлять не 2000 рублей, а 1400 рублей. Для юридических лиц льгота при уплате госпошлины за регистрацию права в электронном виде законодательством не предусмотрена.

Особо хочется обратить внимание, что при подаче нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов нотариусом, регистрация проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru  в разделе  Электронные услуги и сервисы - Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество - Подать заявление на государственную регистрацию прав.

Для подачи документов и формирования заявления о государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, где на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы государственной пошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

Результатом рассмотрения пакета документов, представленных способом «Электронной регистрации» будет являться электронная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или решение о приостановлении либо отказе в государственной регистрации прав, направленные заявителю на адрес электронной почты, указанный при подаче документов.

Для того чтобы воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» важно знать следующие особенности:

Во-первых, подать документы через портал Росреестра можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, которая выдается каждому заинтересованному лицу отдельно. Получить усиленную квалифицированную  электронно-цифровую подпись можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);

Во-вторых, к заявлению необходимо прикрепить отсканированные документы в формате *.pdf.

Инструкция по настройке необходимых программных средств, для подписания заявлений и прилагаемых документов, а также более подробная информация доступны  на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

По возникающим вопросам вы можете обратиться, набрав номер бесплатной службы телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34.

С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации бюджетное учреждение как в рамках проведения государственной кадастровой оценки, так и у вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Архангельской области.
Но не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).
Законом об оценке определены сроки внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости: в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки. Следовательно, налоговая база в отношении объекта недвижимости будет определяться уже с учетом новых результатов государственной кадастровой оценки.
Кроме того, Законом об оценке установлено, что в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, но только в сторону понижения.
Между тем, сроки проведения государственной кадастровой оценки останутся прежними, т.е. не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Таким образом, Закон об оценке направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты создан раздел «Специалистам» для кадастровых инженеров.

Все, что может быть интересно специалистам в сфере кадастровой деятельности теперь также будет доступно на странице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в новом разделе в рубрике «В помощь кадастровому инженеру». Раздел «Специалистам» открыт для всех желающих на главной странице филиала официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru.

Здесь кадастровые инженеры смогут найти ответы на интересующие их вопросы, разъяснительные письма, различные публикации и иную полезную информацию по вопросам подготовки необходимых для кадастрового учета документов.

Такая информационная и методическая поддержка позволит кадастровому инженеру избежать ошибок при подготовке межевых и технических планов, актов обследования, что, несомненно, отразится на результатах его профессиональной деятельности. А процедура кадастрового учета может стать проще и быстрее для заказчиков кадастровых работ.

Вместе с сайтом кадастровой палаты Вы будете в курсе всех нововведений и событий.

Владение достоверной информацией об объектах недвижимости - это гарантия правильного решения при совершении сделок.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с 2010 года функционирует публичная кадастровая карта (далее - ПКК), созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

ПКК - это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений ГКН на территории Российской Федерации.
Какую же информацию об объекте недвижимости с помощью ПКК можно получить, не выходя из дома?

В отношении земельного участка ПКК позволяет просмотреть следующие сведения: кадастровый номер, статус (ранее учтенный, учтенный, временный), адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, даты постановки на государственный кадастровый учет, изменения сведений в ГКН, границы. В отношении объекта капитального строительства - кадастровый номер, тип (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), статус, наименование, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, общую площадь, назначение, общую и подземную этажность, материал стен, площадь застройки, год ввода в эксплуатацию, наименование организации или кадастрового инженера, подготовивших техническую документацию, границы.

ПКК пользуется большим спросом и этот интерес легко объяснить. Пользователь без труда найдет нужный объект на карте, увидит его границы и границы смежных объектов, а также сможет просмотреть всю общедоступную информацию о них. Потенциальным покупателям недвижимости особенно актуально воспользоваться ПКК для проверки основных сведений об объекте, а также для уточнения кадастровой стоимости и возможно для ее пересмотра. В настоящее время именно показатель кадастровой стоимости используется для расчета объема налоговых платежей, размера платы по аренде за использование земельного участка, при расчете выкупной цены земли в процессе ее приобретения из муниципальной и государственной собственности. Дополнительно подключив космические снимки, можно оценить месторасположение объекта недвижимости и его привлекательность: ландшафт местности, близость относительно центра населенного пункта, развитость транспортной инфраструктуры, наличие поблизости водных объектов и т.п. Доступный сервис ПКК позволяет минимизировать риски, связанные с совершением сделок.

Следует отметить, что не все земельные участки и объекты капитального строительства отображаются на ПКК, то есть можно найти информацию о таком объекте, но не увидеть его границ. Эта ситуация связана с тем, что сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости отсутствуют в ГКН (установление границ на местности посредством определения координат не проводилось). Границы объектов недвижимости, координаты которых определены в системе координат отличной от принятой для ведения ГКН системы координат, так же не отображаются на ПКК.

Помимо того, что ПКК позволяет увидеть сведения об объекте недвижимости, на ней отображена информация об единицах кадастрового деления, о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также реквизитах документов в соответствии с которыми они установлены или изменены, о картографической основе.

В июне 2016 года была запущена в эксплуатацию новая версия ПКК. Навигация и оформление карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток.

Новая версия ПКК доступна на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Кроме оперативной автоматической актуализации, новая версия ПКК содержит дополнительные возможности. ПКК предлагает осуществлять поиск в границах объекта ГКН или в границах, нарисованных самим пользователем, по типу объектов ГКН: земельные участки, объекты капитального строительства, границы, кадастровые кварталы, районы, округа. Для поиска объекта можно указать: номера (для объектов недвижимости) кадастровых кварталов, районов и округов; адрес; условные номера и названия (для территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, границ).

Вместе с тем, хотелось бы отметить, что теперь приложение ПКК обеспечивает отправку ссылок в социальные сети и на электронную почту; позволяет пользователю сформировать карту, добавить к ней комментарии и вывести изображение на печать; дает возможность выполнять измерение длин линий и площадей полигонов; путем рисования добавлять объекты на карту; просматривать планы земельных участков и кадастровых кварталов и сохранять их в файл. Теперь появилась возможность перейти на официальный сайт Росреестра для получения справочной информации об объекте недвижимости в online режиме; подать запрос на получение сведений из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ссылки на данные сервисы можно найти во вкладке «Услуги» в окне информации об объекте.

В ближайшее время будет реализована функция обратной связи, с помощью которой пользователь сможет отправить в службу технической поддержки замечания по выбранному объекту, сформировать заявление об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, не выходя из приложения ПКК.

Вся информация на ПКК доступна абсолютно бесплатно. Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Список возможностей ПКК на этом не заканчивается, но следует помнить, что вся информация ПКК носит справочный характер. Если возникает необходимость получения удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, который теперь можно сформировать и через приложение ПКК.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Данный документ существенно изменит процедуру государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Одним из основных изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время базовые информационные ресурсы Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) существуют как взаимосвязанные, но самостоятельные системы, что нередко приводит к дублированию, либо противоречивости содержащихся в них сведениях. Объединение таких ресурсов в единый информационный ресурс ЕГРН позволит обеспечить содержание сведений как о правах, обременениях и правообладателях объектов недвижимости, так и об описании таких объектов. Чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации - Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. Новый закон объединит в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости.

Согласно новому закону все учетные и регистрационные действия будут осуществлять Росреестр и его территориальные органы.

За Кадастровой палатой будут закреплены полномочия по ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем, а также по приему запросов о предоставлении сведений и выдаче документов, как по результатам рассмотрения таких запросов, так и  после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа.

Новый закон позволит подавать документы в любое подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Иными словами, если у жителя Архангельской области возникнет, например, право наследования на объект недвижимости, расположенный в другом регионе, он сможет обратиться с заявлением в подразделение Росреестра или МФЦ, расположенные как в своем городе, так и в любом другом, либо направить документы почтой.

 При этом, новым законом будет предусмотрена возможность как одновременной постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации прав на него, так и отдельной. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и регистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации прав и наоборот. Например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав могут осуществляться без кадастрового учета, если объект уже существовал в ЕГРН.

В настоящее время законодательно установленный срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней по каждой процедуре. А с 1 января 2017 года сроки кадастрового учета и регистрации прав будут сокращены. По новым правилам постановка на кадастровый учет будет занимать пять рабочих дней, государственная регистрация прав - семь рабочих дней. А одновременно регистрация прав и постановка на кадастровый учет - 10 рабочих дней.  При представлении документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Итогом государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет являться выписка из ЕГРН, а регистрации договора или иной сделки - специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенной регистрации прав свидетельством новым законом не предусмотрено и, следовательно, такое свидетельство выдаваться не будет. 

В заключении, отметим, что если документы на регистрацию прав и кадастровый учет будут поданы до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

Вопрос: Могу ли я запросить сведения из кадастра на объект недвижимости, если я не являюсь его собственником?

Да, можете. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Вопрос: Как узнать кадастровый номер объекта, если знаешь только его адрес?

Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно воспользовавшись сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Поиск объекта в данном сервисе можно осуществить по одному из трех критериев: условном номеру, адресу или кадастровому номеру (в случае если известен кадастровый номер, а необходимо узнать иную информацию об объекте недвижимости).

Кроме того чтобы узнать кадастровый номер объекта, вы можете обратиться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных услуг, с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, указав в бланке запроса адрес (местоположение) интересующего объекта.

Вопрос: Получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке. Возможно ли в данном случае вернуть внесенную плату?

Получение уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, также является конечным результатом предоставления государственной услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено данной частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Таким образом, в вашем случае государственная услуга считается оказанной, и плата возврату не подлежит.

Вопрос: Являюсь инвалидом I группы, могу ли я получить сведения кадастра в виде кадастрового паспорта на земельный участок бесплатно?

Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой выписки об объекте недвижимости лицам, указанным в части 12 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Инвалиды в перечень таких лиц не входят, таким образом, бесплатное предоставление сведений ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости для инвалидов I группы не предусмотрено.

Регистрация прав на новые объекты недвижимого имущества невозможна без прохождения процедуры кадастрового учета. Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).
Что требуется для осуществления кадастрового учета?
Достаточно представить в орган кадастрового учета заявление и необходимые документы, состав которых напрямую зависит от цели обращения заявителя. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрен ряд случаев, когда для достижения заветной цели требуется представить исключительно одно заявление.
Так, с даты вступления в силу приказа №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (с 16.05.2015) постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на ввод), невозможна без такого разрешения и технического плана ОКС, без которого оно недействительно. Вместе с тем, указанные документы заявитель вправе не представлять в орган кадастрового учета, но многие об этом даже не догадываются.
Как такое возможно? Попробуем разобраться.
Разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства ОКС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Обязательным приложением к нему является технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании проектной документации. А вот выдачу Разрешения на ввод осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, а также иные уполномоченные органы. Они же обязаны направлять соответствующие документы для внесения сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Установленный срок для передачи указанных сведений в орган кадастрового учета составляет пять рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче Разрешения на ввод.
Получается, что при условии своевременного поступления сведений из уполномоченных органов постановка на учет ОКС может быть осуществлена и вовсе без участия заявителя. Но сложившаяся практика показывает обратное, и после получения Разрешения на ввод граждане вынуждены обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на кадастровый учет.
Законодательством в сфере кадастрового учета установлено, что в случае непредставления заявителем копия Разрешения на ввод запрашивается органом кадастрового учета самостоятельно. Это значит, что в порядке информационного взаимодействия в филиал вместе с копией Разрешения на ввод поступит также технический план ОКС, подготовленный в целях его получения.
Повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод с целью постановки на кадастровый учет ОКС не требуется и свидетельствует о злоупотреблении или невысоком профессионализме кадастрового инженера.
Таким образом, постановка на кадастровый учет ОКС действительно возможна на основании одного заявления. Никто не вправе требовать от заявителя представления Разрешения на ввод, если оно не представлено по собственной инициативе.
В заключение отметим, что государственная услуга по постановке на кадастровый учет ОКС предоставляется абсолютно бесплатно. Любое заинтересованное лицо может обратиться в один из офисов приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ) с соответствующим заявлением. В случае положительного рассмотрения документов ОКС будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти рабочих дней, а заявитель получит кадастровый паспорт. С перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/.

скачать

Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН), регламентированное Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает направление органами государственной власти и местного самоуправления в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) документов с целью:
- внесения в ГКН сведений об изменении характеристик объектов недвижимости, в случае, если принятие органами государственной власти и местного самоуправления решений связано с изменением таких характеристик.
- наполнения ГКН сведениями об объектах землеустройства и объектах капитального строительства.
В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование системы информационного взаимодействия между органом кадастрового учета и исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Гражданин, который обратился за государственной услугой в орган кадастрового учета, вместе с заявлением обязан представить только документы личного хранения (документы, удостоверяющие личность, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП и т. д.). Все остальные документы, которые уже имеются в распоряжении другого государственного органа, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно. Однако, если документ ранее не оформлялся, гражданин должен сам обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления за его оформлением.
Такими документами, например, могут являться:
1. Решение об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую.
Следует отметить, что категория земельного участка может измениться вследствие изменения границы населенного пункта. В этом случае органы государственной власти или органы местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов.
2. Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Обращаем внимание правообладателей, что при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Законодательство исключает возможность выбора вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка вместо основного вида разрешенного использования. Поэтому для любого земельного участка вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным.
3. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение.
4. Решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
5. Решение о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации. Объектами адресации являются земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны направить вышеуказанные документы в орган кадастрового учета в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты вступления их в силу.
Хотелось бы отметить, что обязанность направления органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета документов об изменившихся характеристиках объектов недвижимости избавляет правообладателей от самостоятельного обращения в орган кадастрового учета.
Кроме того, экономится рабочее время специалистов государственных учреждений, необходимое для поиска и обработки информации, и, как следствие, повышается качество предоставляемых государственных услуг, что, бесспорно, является главным положительным эффектом информационного взаимодействия.