Как снять с кадастрового учета земельный участок? Этот вопрос все чаще стал волновать граждан. Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает не так часто, как необходимость его постановки на учет.
На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно. Законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.
Теперь определим, какие же земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.
Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, сформированные из государственных или муниципальных земель либо образованные путем раздела, выдела, перераспределения или объединения, на которые не зарегистрированы права или ограничения (аренда, залог, ипотека) и которые имеют «временный» статус (этот статус присваивается при постановке на кадастровый учет).
В данном случае необходимо подать в филиал заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы, а именно:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости, в результате преобразования которого был образован данный объект недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах заявителя на объект недвижимости в кадастре).
В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 10 рабочих дней, а заявитель получит кадастровую выписку о земельном участке.
Во-вторых, с кадастрового учета снимаются участки, с момента постановки на учет которых прошло пять лет и государственная регистрация права или аренды не осуществлена. При этом, если в течение одного года после этого заявитель не явится в филиал за документами, поданными для постановки на учет - такие документы будут уничтожены. Таким образом, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», его необходимо должным образом оформить, так как по истечении пяти лет этот земельный участок автоматически снимется с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.
В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на образованные земельные участки.
Представление дополнительных документов в данном случае не требуется, филиал самостоятельно снимает с кадастрового учета такие земельные участки.
Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно - имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.
Но иногда возникает необходимость не снять с кадастрового учета земельный участок, а отказаться от права собственности на земельный участок, в связи с его ненадобностью. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что многие граждане уже не используют земельные участки, собственниками которых являются, но в силу налогового законодательства обязаны оплачивать налог на землю. Регистрационные действия, связанные с прекращением прав на земельный участок, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Надеемся, что данная статья поможет заинтересованным лицам понять, какие действия предпринять и куда обратиться в случае необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка. В заключение хотелось бы отметить, для того чтобы узнать, снят ли земельный участок с кадастрового учета, можно воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru/). Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией.

Каждый, кто однажды оформлял документы на недвижимость, знает, что регистрации права собственности предшествует постановка объекта на кадастровый учет, и эта процедура многим знакома не понаслышке. Но иногда возникает необходимость прекратить право на объект капитального строительства (ОКС), например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате сноса, пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой ОКС будут начисляться налоги.
Прекращение права на ОКС невозможно без соблюдения процедуры снятия с кадастрового учета.
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал). Следует отметить, что кадастровый учет ОКС филиал осуществляет с 01.09.2012. Ранее учет таких объектов осуществляли организации технической инвентаризации.
Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования ОКС.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета ОКС предоставляется бесплатно. Для этого нужно подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы. Это может сделать собственник такого объекта, собственник земельного участка, на котором был расположен объект, либо их представитель. Заявления принимаются в офисах приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ).
Необходимым для кадастрового учета документом в данном случае является акт обследования. Если с заявлением обращается представитель заявителя, он также должен представить документ, подтверждающий его полномочия. А в случае отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.
Акт обследования готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования ОКС. К таким документам могут быть отнесены: решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника ОКС в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.
Неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению кадастровой процедуры.
В случае положительного рассмотрения документов в течение 10 рабочих дней ОКС будет снят с кадастрового учета, а заявитель получит кадастровую выписку.
Снятие с кадастрового учета помещений, расположенных в прекратившем существование здании (сооружении), осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания (сооружения). Предоставление дополнительных заявлений в данном случае не требуется. Без заявления осуществляется также снятие с учета ОКС по решению суда, а также преобразуемых ОКС. Например, если в результате реконструкции здания образованы новые ОКС, преобразуемое здание будет снято с учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на новые объекты недвижимости.
В заключение хотелось бы отметить, что выполнение действий, описанных в статье, не требуется, если сведения об ОКС, прекратившем существование, в ГКН отсутствуют. Чтобы узнать, стоит ли ОКС на кадастровом учете, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/. Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией, например, с перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации.
Надеемся, что данная статья поможет правообладателям недвижимости сориентироваться, какие действия предпринять и куда обратиться в случае гибели или уничтожения ОКС.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства (.DOCM, 18 Кб)

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 №11-0503-ВГ изложена позиция по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и подготовке необходимых документов.
В частности, рекомендовано до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные ее характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, карту (план) объекта землеустройства.
При этом, заполнение карты (плана) объекта землеустройства, составленной в отношении зоны, необходимо осуществлять по аналогии с заполнением такой карты (плана), составленной в отношении объекта землеустройства, за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Кроме этого, на титульном листе карты (плана) в реквизите «наименование объекта землеустройства» необходимо указать наименование зоны.
В соответствии с утвержденной XML-схемой, предназначенной для формирования XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) информация об отметке о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства является обязательным реквизитом для заполнения.
В связи с этим, в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории, структуре XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) в содержании элементов «NumberReg», «NameArchive» рекомендовано указывать «-», а в содержании элемента «DateReg» - дату создания карты (плана) объекта землеустройства.

С 01.07.2016 саморегулируемым организациям кадастровых инженеров и национальному объединению саморегулируемых организаций кадастровых инженеров будут переданы отдельные функции регулирования в области кадастровых отношений. Это связано с принятием Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».
Определены права и обязанности саморегулируемых организаций и предусмотрен государственный надзор за их деятельностью.

Изменяются требования, предъявляемые к кадастровым инженерам. Это связано с принятием Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».
С 01.07.2016 кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Особенности деятельности кадастровых инженеров, имеющих на указанную дату действующие квалификационные аттестаты, устанавливаются настоящим Федеральным законом.
В числе новых требований, предъявляемых к кадастровым инженерам, является наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки в области кадастровых отношений, а также наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Вместе с тем для кадастровых инженеров вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.
Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера).

В целях снижения количества принимаемых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - филиал Учреждения) доводит до сведения граждан, организаций, кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц следующее.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (далее - Разрешение).
Разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Форма Разрешения утверждена приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее - Приказ 117/пр), вступившим в силу с 16.05.2015. В соответствии с данным приказом Разрешение недействительно без технического плана, на основании которого было подготовлено.
Таким образом, в отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию на основании Разрешения, форма которого утверждена Приказом 117/пр, государственный кадастровый учет может осуществляться на основании данного Разрешения с приложением технического плана объекта недвижимости, подготовленного в целях его получения.
В отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию в соответствии с Разрешением, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698, действовавшим до вступления в силу приказа №117/пр, государственный кадастровый учет может осуществляться на основании технического плана такого объекта, при этом копия Разрешения включается в состав приложения к техническому плану.
В случае непредставления заявителем копия Разрешения или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
Если технический план подготовлен на основании проектной документации, копия Разрешения не включена в приложение к техническому плану, не представлена заявителем вместе с заявлением и не представлена уполномоченной на выдачу таких документов организацией по запросу органа кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то предусмотренные Законом о кадастре основания для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта отсутствуют.
Данная позиция подтверждается письмом Минэкономразвития России от 11.06.2015 №ОГ-Д23-8258.

15 апреля 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.
Специалисты филиала в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 15 апреля 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

29 февраля 2016 года с 10:00 до 11:00 по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».
На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
3. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
4. Обзор судебной практики по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
5. Обзор изменений действующего законодательства, разъяснительных писем Минэкономразвития России.
6. Ответы на вопросы, обмен мнениями.
Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 600 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.
Подробную информацию об участии в мероприятии можно получить по адресу электронной почты fgu29@u29.rosreestr.ru, а также по телефону (8182) 28-60-49.

Достаточно часто, раздел земельного участка требуется при разделе дома или при необходимости продать часть земельного участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками), а также в других случаях.
Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков.
Каждый, образованный в результате раздела, земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Надо знать, что при разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:
1. Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.
2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами, земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.
Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.
5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).
Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ - Межевой план.
Затем заинтересованному лицу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ - Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
После этого на каждый новый земельный участок необходимо зарегистрировать права.
Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).

В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 №П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01.01.2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) приступает к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Филиал будет предоставлять сведения из ЕГРП за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. Предоставление этих сведений осуществляется исключительно Управлением Росреестра по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу.

Предоставление Филиалом сведений из ЕГРП будет осуществляться как за плату, внесенную на расчетный счет Филиала, а также без взимания платы лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона.

Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сокращены сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости по заявлениям, представленным отдельными категориями заявителей.

Так, для Ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов  I и  II групп государственный кадастровый учет объектов осуществляется в течение трех рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Ранее срок осуществления кадастрового учета составлял в филиале 6 рабочих дней.

30 ноября 2015 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учета изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 30 ноября с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Повышение качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг, как правило, требует от соответствующих структур внедрения всё новых форм взаимодействия с заявителями, включая расширение спектра различных дополнительных услуг и способов их предоставления. Данный процесс невозможно представить без решения одной из важнейших задач по созданию безбарьерной среды для людей с ограниченными физическими возможностями и внимательному отношению к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) одной из первых перешла на взаимодействие с заявителями в электронном виде, а также приступила к выездному обслуживанию населения, тем самым обеспечив ветеранам и инвалидам равные с другими гражданами возможности.

На сегодняшний день указанным гражданам не требуется посещать офисы органа кадастрового учета с целью получения услуг Росреестра. Обратиться можно либо в электронном виде, либо пригласить сотрудника органа кадастрового учета к себе домой.

Возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить необходимые сведения государственного кадастра об объекте недвижимости предоставлена всем желающим на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.

С помощью электронного сервиса «Постановка на кадастровый учет», можно подать заявление о постановке на кадастровый учет, об учёте изменений, снятии с учета объектов недвижимости, а также на исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН. Для ветеранов Великой Отечественной войны сроки кадастрового учета сокращены до трех рабочих дней.

Необходимый документ можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения запрашиваемых документов, как в форме электронного документа, так и в бумажном виде.

Электронный документ, заверенный электронной подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом такого документа.

Обязательным условием для подачи обращений в электронном виде является подключение к сети «Интернет». Однако, заявители, испытывающие сложности с доступом к сети Интернет, также могут сдать и получить необходимые документы, не выходя из дома или офиса, заказав услугу по выездному приему-выдаче документов.

На территории Архангельской области выездное обслуживание населения осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - филиал, орган кадастрового учета).

Сотрудники филиала выезжают к заявителям с целью доставки запросов, заявлений и необходимых документов в офисы кадастровой палаты, а также с целью доставки заявителям документов, подготовленных по результатам рассмотрения их обращений.

 На сегодняшний день указанный сервис доступен гражданам, проживающим на территории города Архангельска, городов Северодвинск, Новодвинск и ближайших пригородов г. Архангельска. На территории г. Архангельска специалисты филиала выезжают по адресам, расположенным в пределах Ломоносовского, Октябрьского и Соломбальского округов, а также округов Майская горка и Варавино-Фактория (за исключением островных территорий).

Для того, чтобы пригласить специалиста к себе домой либо в офис, достаточно обратиться в орган кадастрового учета любым удобным способом: путем личного обращения в офис приема филиала по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж 5-этажного здания (окно консультанта № 29), либо почтовым отправлением, а также по телефонам 8 (8182) 21-56-90, 8(800) 100-34-34 (единый справочный телефон ВЦТО Росреестра) или по электронной почте fgu29@u29.rosreestr.ru. При обращении Вам окажут необходимые консультации, а также согласуют удобное время выезда.

К ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним гражданам, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) специалисты филиала выезжают бесплатно. Однако, чтобы воспользоваться такой льготой, указанные лица должны являться правообладателями объектов, в отношении которых они желают подать либо получить необходимые документы. Для остальных категорий заявителей, включая юридических лиц, выездное обслуживание осуществляется на возмездной основе. Тарифы установлены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/111 от 26.07.2013. Стоимость одного выезда к заявителю определяется за каждый пакет документов в отдельности.

Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним граждане, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп обслуживаются в офисах филиала вне очереди и без предварительной записи.

С каждым годом в России все активнее используются информационные технологии для повышения качества и доступности государственных и муниципальных услуг. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) одна из первых перешла на взаимодействие с заявителями в электронном виде.

Так в 2010 году введен в промышленную эксплуатацию интернет-портал Росреестра (далее - портал). Портал позволяет получать государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Одним из преимуществ такого способа, является возможность получения сведений, не выходя из офиса (дома), что значительно экономит время.

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru. Самой популярной на сегодняшний день является предоставление сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН). При этом одним из наиболее удобных способов, является получение сведений посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, который позволяет оперативно (в режиме online) получать сведения, содержащиеся в ГКН.

Данный электронный сервис, прежде всего, представляет интерес для тех граждан и организаций, которые регулярно запрашивают сведения из ГКН - кадастровых инженеров, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, арбитражных управляющих, нотариусов.

Сервис позволяет запрашивать информацию от 1 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Запросы обрабатываются автоматически, что сокращает скорость получения документов до 1-2 минут (для сравнения: срок предоставления сведений путем обращения в офис филиала составляет 5 рабочих дней).

Стоимость услуг зависит от количества запрашиваемых объектов. Она составляет для физических лиц от 200 рублей до 135 000 рублей без уведомления об изменении сведений и от 400 рублей до 270 000 рублей с уведомлениями об их изменении. Для юридических лиц стоимость соответственно варьируется от 400 рублей до 270 000 рублей в первом случае и от 800 рублей до 540 000 рублей - во втором. Таким образом, гражданин, заплатив 200 рублей, может получить сведения о 100 объектах недвижимости (стоимость одного запроса в среднем для юридических лиц составит не более 5 рублей за один объект, для физических лиц - не более 2 рублей).

Сведения могут быть представлены в виде электронных документов:

- кадастрового плана территории;

- кадастрового паспорта (на земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровой выписки (на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе на определенную дату.

В форме электронного документа сведения предоставляются в виде XML-документа.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, размещены на сайте Росреестра.

Электронный документ, заверенный электронной подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом такого документа.

Также на портале Росреестра заявителям предоставляется возможность сформировать печатное представление запрашиваемого документа в электронном виде. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» и просто загрузить полученный XML-документ. С помощью данного сервиса также можно проверить корректность электронной цифровой подписи, которой подписан документ.

Чтобы воспользоваться сервисом «Получение сведений посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу» необходимо получить ключ доступа.

Запрос на получение ключа доступа может быть подан на портале Росреестра или представлен как в офисы приема-выдачи документов органа кадастрового учета (лично или посредством почтовой отправки), так и в офисы многофункциональных центров предоставления государственных (муниципальных) услуг. Процедура предоставления ключа доступа к информационному ресурсу является бесплатной.

В случае, если все-таки необходим бумажный документ, то предлагаем воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». В отличие от возможностей предыдущего сервиса, он позволяет запрашивать сведения единовременно только на один объект (один запрос « один объект).

Сведения также могут быть представлены в виде:

- кадастрового плана территории;

- кадастрового паспорта (на земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровой выписки (на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе на определенную дату.

Для получения одного из вышеуказанных документов необходимо на портале в разделе «Электронные услуги и сервисы - Государственные услуги - Подать запрос на получение сведений из ГКН» заполнить форму запроса.

При заполнении формы запроса необходимо указать тип запрашиваемого документа, кадастровый номер либо местоположение объекта недвижимости, и информацию о заявителе.

В отличие от предоставления сведений с помощью Информационного ресурса, в данном сервисе существует возможность выбора способа получения запрашиваемых документов, как в форме электронного документа, так и в бумажном виде.

Запрос, поступивший с помощью сервиса «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости», обрабатывается в установленный законодательством срок - 5 рабочих дней. Стоимость данной услуги взимается за документ и зависит от вида и формы запрашиваемого документа (в электронном или бумажном виде). Так для физических лиц стоимость варьируется от 150 рублей до 800 рублей. Для юридических лиц от 300 рублей до 2400 рублей. Таким образом, гражданин, заплатив 200 рублей, может получить кадастровый паспорт в бумажной форме на один объект недвижимости.

Кроме того с помощью портала Росреестра можно получить и другие следующие государственные услуги в сфере кадастрового учета, например воспользовавшись электронным сервисом «Постановка на кадастровый учет» можно подать заявление о кадастровом учете объектов недвижимости. Сервис обеспечивает возможность подать следующие заявления:

- о государственном кадастровом учете объектов недвижимости;

- о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

- о внесении дополнительных документов на государственный кадастровый учет.

- об исправлении технической ошибки;

- об исправлении кадастровой ошибки;

- о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Стоит отметить, что срок обработки заявлений, поданных с помощью портала Росреестра сокращен в Филиале до 3 рабочих дней (для сравнения: срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости путем обращения заявителя в офис Филиала составляет 10 рабочих дней).

Обязательным условием для подачи обращений в электронном виде необходимо подключение к сети «Интернет» и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Средства электронной подписи, применяемые при подаче запроса (заявления), должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом кадастрового учета.

Требования к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи установлены распоряжением Росреестра от 27.03.2014 № Р/32.

Перечень удостоверяющих центров, размещен на официальном сайте Росреестра, в разделе «Юридическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества».

Электронная подпись не требуется при подаче запроса о предоставлении сведений ГКН физическим лицом.

Коротко о других электронных сервисах функционирующих на сайте Росреестра, которые могут минимизировать взаимодействие с государственными органами, исключить простаивание в очередях и обеспечить комфортность получения государственных услуг:

1. «Проверка состояния запроса online».

На портале заявители в режиме реального времени могут проверить состояние поданного запроса (заявления). Для этого необходимо в разделе «Сервисы - Проверка состояния запроса online» ввести номер запроса (заявления).

Данная услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

2. «Предоставление справочной информации по объектам недвижимости».

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимости (площадь, адрес (местоположение), наличие зарегистрированных прав либо обременений, категорию земель, кадастровую стоимость, статус объекта и дату постановки на кадастровый учет). С помощью данного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру либо условному номеру, либо по адресу. Обращаем ваше внимание, что данные сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации.

3. «Публичная кадастровая карта».

Для получения справочной информации о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе отображение его на карте, а также информации о наличие зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения объекта. Сведения, полученные с помощью данного сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом может каждый желающий бесплатно в режиме реального времени.

На вопрос отвечает начальник отдела кадастрового учета №3 Капустина Е.А.

Вопрос: С кем необходимо согласовать местоположение границ смежного земельного участка в случае, если правообладатель смежного земельного участка умер?

Ответ: Данный вопрос регулирует статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). Соответственно, согласование местоположения границ земельных участков проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом - кадастровый инженер должен осуществлять согласование местоположения границ с правообладателями земельных участков, которые фактически являются смежными по отношению к объекту недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы вне зависимости от наличия границ в государственном кадастре недвижимости.

Если правообладатель смежного земельного участка умер, то согласование местоположения границ земельных участков проводится с его наследниками.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права наследодателя на недвижимое имущество при наследовании считаются перешедшими наследнику со дня открытия наследства, то есть, по общему правилу, - дня смерти наследодателя.

Следовательно, если правообладатель земельного участка умер, а сведения о лице, имеющем право на принятие наследства отсутствуют - в сведениях государственного кадастра недвижимости и в Едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то согласовывать границу земельного участка в Акте согласования местоположения границ при подготовке межевого плана может наследник, обладающий земельным участком на праве, указанном в части 3 статьи 39 Закон о кадастре.

При этом, учитывая пункты 80, 81 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. №412, в Акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

28 сентября 2015 года с 10:00 до 12:00 по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Порядок исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Порядок исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях государственного кадастра недвижимости (Маслий Анна Александровна, начальник отдела кадастрового учета № 2 филиала);

2. Обзор основных ошибок, допускаемых при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе допускаемых при формировании XML - файлов.

3. Анализ основных причин отказа (приостановления) осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (Чумбарова Ольга Владимировна, начальник отдела кадастрового учета № 1 филиала).

4. Ответы на вопросы, обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Документы, необходимые для участия в лекции, а также платежные документы, размещены на подсайте Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в системе интернет-сайта Росреестра в рубрике "Дополнительные услуги", по адресу: http://www.to29.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/dop/ (Росреестр -Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Кадастровый учет - О ФГБУ "ФКП Росреестра" - Дополнительные услуги).

Вопросы для обсуждения, а также организационные вопросы, принимаются по адресу электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru), а также по телефону (8182) 28-60-49.

1 сентября 2015 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована «горячая линия» по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по получению в электронном виде базовых услуг Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учета изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра, экономя при этом личное время и денежные средства.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «горячей линии» расскажут: какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, в чем преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту, и многое другое.

Звонки будут приниматься 1 сентября с 10.00 до 12.00 по телефонам: 89218152218 и (8182) 211815.

24 августа 2015 года с 10:00 до 12:00 по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова д. 206 каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, границах населенных пунктов».
На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
2. Внесение сведений о границах населенных пунктов.
3. Особенности формирования и основные ошибки, допускаемые при подготовке документов, необходимых для внесения (изменения) сведений об объектах землеустройства в государственный кадастр недвижимости.
4. Ответы на вопросы, обмен мнениями.
Участие в мероприятии платное. Документы, необходимые для участия в лекции, а также платежные документы, размещены на подсайте Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в системе интернет-сайта Росреестра в рубрике «Дополнительные услуги», по адресу: http://www.to29.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/dop/ (Росреестр -Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Кадастровый учет - О ФГБУ «ФКП Росреестра» - Дополнительные услуги).
Вопросы для обсуждения, а также организационные вопросы, принимаются по адресу электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru), а также по телефону (8182) 28-60-49.

Вопрос: Каким образом можно снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?
Ответ: В случае гибели или уничтожения объекта недвижимости такой объект может быть снят с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр со следующими документами:
- заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №529)
- актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 №627).
Полномочиями органа кадастрового учета наделены филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства, с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен такой объект недвижимости.
Чтобы снять с учета помещение, с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание или сооружение, прекратившее существование.
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть подано в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта не требуется.
При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.
Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учёте.

Вопрос: Как осуществить возврат денежных средств за услуги по предоставлению сведений, внесенных в ГКН?

Ответ: Необходимо заполнить заявление о возврате платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН. Бланк заявления о возврате денежных средств, с образцом по его заполнению, размещён на сайте Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (www.to29.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет/Бланки и образцы заполнения платежных документов», а также в залах приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Заявление о возврате должно быть оформлено лично плательщиком или представителем плательщика (заявителем) на бланке установленного образца. Заполненное заявление с приложением оригинала платежного документа или копии документа, заверенной расчетной организацией, осуществившей данный платёж, может быть направлено посредством почтовой связи по адресу: 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5Н или подано лично по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, оф. 606. Решение о возврате платы принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, внесенных в ГКН, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.