Публичная кадастровая карта - это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Данный сервис представлен на интернет портале Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) (www.rosreestr.ru).
Публичная кадастровая карта отображает объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Исходя из этого, любой человек может бесплатно получить на публичной кадастровой карте справочные сведения об объектах недвижимости.
Цель создания публичной кадастровой карты - предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц.
Использование публичной кадастровой карты Росреестра помогает в работе органам технического учета, органам местного самоуправления, кадастровым инженерам, риелторам, юристам и другим заинтересованным пользователям.
Публичная кадастровая карта позволяет получить информацию:
- о характеристиках объекта недвижимости;
- о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;
- о местоположении объекта недвижимости относительно границ кадастрового квартала и других объектов недвижимости;
- о вхождении объекта недвижимости в границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории;
- о подразделении территориального органа Росреестра, обслуживающего территорию, на которой расположен данный объект недвижимости.
Также на публичной кадастровой карте можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки, цифровые топокарты).

Вопрос: Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета, чтобы внести сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке

Ответ: Понятие ранее учтенного объекта недвижимости (в том числе земельного участка) и документы на основании которых в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносятся сведения о ранее учтенных земельных участках определены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (далее - Порядок ведения ГКН).

Согласно ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Пунктом 21 Порядка ведения ГКН установлен следующий перечень документов, которые могут быть представлены заявителем вместе с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке:

- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";

- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";

- свидетельство на право собственности на землю, оформленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";

- документ, содержащий решение о предоставлении ЗУ на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

- выписка из похозяйственной книги, форма которой устанавливается в соответствии с федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- договор аренды ЗУ, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

- иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Таким образом, для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке необходимо обратится в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и приложить к нему документ, указанный в п.21 Порядка ведения ГКН.

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, здании, сооружении, помещений, объекте незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), возможно на основании документов, подготовленных по результатам проведения кадастровых работ, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи или подтвердить прекращение существования такого объекта недвижимости. Данным документом в зависимости от вида кадастровых работ может являться межевой план, технический план, либо акт обследования.

Подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляют  кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер - это физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. При этом кадастровый инженер может выступать как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, почтовый адрес, по которому осуществляется связь с кадастровым инженером, и идентификационный номер его квалификационного аттестата, а также усиленную квалифицированную электронную подпись.

Результат оказания государственной услуги по государственному кадастровому учету во многом зависит от качества документов, подготовленных кадастровым инженером.

Информация о кадастровых инженерах, имеющих действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на её официальном сайте www.rosreestr.ru в сети «Интернет» (раздел «Деятельность», подраздел  «Обеспечение кадастровой деятельности» и далее в самом низу «Государственный реестр кадастровых инженеров»).

В данном разделе можно получить не только информацию о реестре кадастровых инженеров, но также другую  важную информацию, которая  впоследствии может повлиять на выбор кадастрового инженера - это информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, а именно: о количестве принятых органом кадастрового учета решений об осуществлении государственного кадастрового учета, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами и о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости за последние три года.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе государственного кадастра недвижимости:
1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;
2) типы знаков опорных межевых сетей;
3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).
Сведения о пунктах опорной межевой сети, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, предоставляются в составе раздела КПТ.5 кадастрового плана территории, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».
В целях получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории заинтересованным лицам необходимо направить в орган кадастрового учета запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в соответствии Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Указанным Порядком утверждена форма запроса, требования к составу сведений такого запроса, перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления.
В соответствии со статьей 14 Закона о кадастре, сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории предоставляются в течение 15 рабочих дней с даты получения соответствующего запроса. Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 07.04.2015 №37 «О внесении изменений в приказ от 08.06.2012 № 76 «Об утверждении Порядка передачи учетных и кадастровых дел при ведении государственного кадастра недвижимости» указанные сроки сокращены до 3 рабочих дней.
За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

Приказом Минэкономразвития России от 12.03.2015 № 137 внесены изменения в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42.
Изменения коснулись порядка внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений по результатам исправления органом кадастрового учета кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка по истечении шести месяцев со дня направления заинтересованным лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки.
Указанные изменения вступают в действие с 25.04.2015.

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №7 утвержден Порядок и способы подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требования к их формату.

О порядке подачи заявлений об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (Документ MS Word, 36 Кб)

20 апреля 2015 года в 10 часов 00 минут по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для кадастровых инженеров по теме «Обзор изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

- обзор изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета;
- обзор основных ошибок, допускаемых при подготовке документов, необходимых для государственного кадастрового учета.

По окончании лекции состоится Круглый стол для обсуждения иных вопросов, касающихся государственного кадастрового учета.

Участие в мероприятии платное. Документы, необходимые для участия в лекции, а также платежные документы, размещены на подсайте Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в системе интернет-сайта Росреестра в рубрике "Дополнительные услуги", по адресу: http://www.to29.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/dop/ (Росреестр -Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Кадастровый учет - О ФГБУ "ФКП Росреестра" - Дополнительные услуги).

Вопросы для обсуждения, а также организационные вопросы, принимаются по адресу электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru), а также по телефону (8182) 28-60-49.

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) регламентирован порядок прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) вследствие отказа от права собственности на него. Согласно статье 30.2 Закона о регистрации прав, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», прекращение права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка (земельной доли). При этом прекращение права собственности возможно как в отношении земельных участков (земельных долей), права на которые зарегистрированы, так и в отношении земельных участков, права на которые не зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок (земельную долю). Если право собственности ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, то предоставление такого документа не требуется. Не требуется также и предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается (статья 333.35 Налогового кодекса РФ).

Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (земельную долю) осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. Государственная регистрация права производится без заявления соответствующего органа власти.

В течение пяти дней с даты прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок (земельную долю).

Материал предоставлен ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому АО